La Ristrutturazione è da intendersi in tutto e per tutto in fase di progetto quale intervento di nuova costruzione.

I principi che muovono l'Architettura non distinguono il patrimonio edilizio esistente da quello ancora da costruirsi.

Limitare il proprio approccio progettuale di fronte ai vincoli formali equivale a non agire.

Infatti un edificio esistente necessita di essere riletto con il linguaggio del proprio tempo per rinascere a nuova vita.

Come progettisti non concepiamo i restauro conservativo.

Viviamo nel presente e progettiamo con l'occhio del futuro.

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Trattare lo spazio come un’entità continua, fluida e ininterrotta, si concilia con il modo di intendere la stanza come reale godimento artistico. Ne risulta un’entità spaziale che rende possibile un tipo di percezione diretta e libera ognuno lasciandogli la facoltà di delinearsi un percorso personale; si auspica uno spazio dove la libertà stessa diviene un momento estetico.

L’architettura del luogo, che dall’ordine geometrico deriva quiete ed equilibrio, acquisisce invece dinamismo attraverso l’assunzione dei movimenti umani. Gli occhi di chiunque attraversi questi spazi, incontrano prospettive che si sovrappongono. Il contatto con la materia è la premessa per dare forma allo spazio, il cui ordine non risulta più connotato della sola geometria bensi’ quale fonte di stimoli emozionali. 

La scelta di quattro materiali nobili , quali pietra, legno , ferro e vetro per risolvere l’intero spazio semplifica i mezzi espressivi eliminando quanto non è essenziale e ponendo cosi le premesse per il fondersi della casa con l’esperienza di chi in essa vive. Lo sforzo è quello di attribuire ai materiali il significato del “tutto” e quindi di intervenire sui dettagli. La materia, sempre naturale e mai artefatta o abbellita, diventa espressione; la lavorazione viene mostrata in quanto traccia del percorso dell’idea architettonica dal “tutto” alle “parti”. 

Dalle scelte e dalle difficoltà incontrate in questo percorso derivano i dettagli del progetto.

La novità principale riguarda l’ecobonus per i lavori di risparmio energetico: fino al 31 dicembre 2014 (31 dicembre 2015 per il condominio) si possono realizzare interventi finalizzati al contenimento dei consumi energetici e usufruire della detrazione del 65% in dieci anni, ma solo se si raggiungono i valori di isolamento prestabiliti. La norma che ha portato questa novità è la 147/2013, articolo 1, comma 139 (Legge di stabilità).

In condominio, per avviare i lavori di risparmio energetico (che dovranno poi essere documentati con l’APE o individuati con diagnosi energetica, basta la maggioranza dei presenti all’assemblea e un terzo dei millesimi. La norma cui fare riferimento per questa novità in condominio è il DL 145/2013, articolo 1, comma 9, lettera b.

La detrazione del 50% su una spesa massima di 96 mila euro per le ristrutturazioni edilizie è prorogata fino al 31 dicembre 2014. Nel 2015 la percentuale detraibile scende al 40% e nel 2016 si torna al 36% su una spesa massima di 48 mila euro. Anche la possibilità di detrarre del 50% la spesa per l’acquisto di mobili per un immobile ristrutturato (il Bonus Mobili) è stata prorogata fino alla fine del dicembre 2014. Precisiamo che non è mai entrata in vigore la norma secondo la quale la spesa per gli arredi non può superare quello per la ristrutturazione. La norma di riferimento è la Legge di stabilità 147/2013, articolo 1, comma 139.

In condominio per i lavori di ristrutturazione è necessario costituire un fondo prima di avviarli. I proprietari non devono pagare in anticipo. Norma di riferimento: DL 145/2013, articolo 1, comma 9, lettera d.

Tratto da ediltecnico.it

r.b.

Riuscire a portare a nuova vita edifici senza carattere alcuno è un'azione per nulla facile. Risulta spesso più ardua che costruire qualcosa di nuovo.

Edifici costruiti con tecniche obsolete sono l'eredità degli anni 60 del novecento e decenni successivi. Invadono il territorio cittadino e periferico e oramai sono tutelati da una normativa distorta, si crede che si debba salvare qualcosa del passato recente, ma non c'è nulla da salvare.

I problemi della ristrutturazione del patrimonio edilizio esistente sono a mio avviso da assimilare del tutto e per tutto al fare architettura ex novo. I progettisti non dimentichino mai il luogo e il tempo di cui fanno parte perché lo spirito dell'Architettura risiede in essi.

Le sole risposte pertinenti sono quelle aderenti alla contemporaneità di intenti e di azione.

m.t.

Being able to bring new life to buildings with no character has no action at all easy. It is often more difficult than building something new.

Buildings constructed with outdated techniques are the legacy of 60 years of the twentieth century and the following decades. Invade the territory of the city and peripheral are now protected by legislation distorted, it is believed that we should save something from the recent past, but there is nothing to save.

The problems of the renovation of existing buildings are in my opinion to assimilate completely and for everything to do architecture from scratch. The designers never forget the time and place to which they belong because the spirit Architecture resides in them.

The sun hits are those belonging to the contemporaneity of purpose and action.

Il loft è un'abitazione ricavata da un ambiente unico, di solito uno spazio industriale dismesso di notevole superficie, caratterizzata da altezze interne maggiori rispetto agli immobili costruiti ad uso residenziale e maggiori superfici finestrate, con inserimento di dotazioni igienico-sanitarie adatte all'uso di abitazioni particolarmente confortevoli e personalizzate.

Lo studio della trasformazione è particolarmente riuscito se eseguito partendo dalla valorizzazione degli elementi preesistenti resi funzionali con il nuovo utilizzo residenziale.

Il recupero di spazi industriali dismessi ad uso abitativo presenta anche l'aspetto positivo di evitare il consumo di territorio con nuove costruzioni, sottraendo i manufatti ad una condizione di progressivo degrado con evidente recupero del paesaggio.

La parola loft deriva dal tedesco antico "luft", aria, spazio e dall'inglese "low factory", piccola fabbrica.

fonte  WikipediA

The loft is a dwelling made ​​from a unique environment, usually a space abandoned industrial large surface area, characterized by internal heights greater than in buildings constructed for residential use and more window areas, with the inclusion of sanitation facilities suitable for use housing particularly comfortable and personalized.

The study of the transformation is particularly successful when performed starting from the enhancement of the background is made ​​functional with the new residential use.

The recovery of disused industrial spaces for residential use also presents the positive aspect of avoiding the use of the land with new buildings, by subtracting the artifacts to a condition of progressive deterioration with apparent recovery of the landscape.

The loft is derived from the Old German word "luft", air, space and English "low factory", small factory.

Siamo convinti che recuperare il patrimonio edilizio esistente sia la risposta migliore al bisogno di spazi funzionali e al passo con i tempi. Per chi possiede infatti un immobile è importante apportare quelle modifiche necessarie affinché questo non perda il suo valore nel tempo.
Strategie per il riuso e tecnologie costruttive

Il riuso e la riqualificazione rappresentano nel prossimo futuro temi centrali per il settore delle costruzioni considerando che nel nostro paese tre quinti del mondo dell’edilizia sono assorbiti dal recupero e alla luce della consapevolezza che una significativa riduzione delle emissioni inquinanti, obiettivo irrinunciabile per ogni politica di sviluppo, si può ottenere soltanto attraverso l’adeguamento del patrimonio edilizio costruito negli ultimi cinquanta anni, in gran parte energeticamente obsoleto.

L’art.11, commi 1 e 2, del D.L. n.83 del 22 giugno 2012 ha apportato due modifiche sostanziali in merito alla fruizione della detrazione Irpef per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e della detrazione Irpef per la riqualificazione energetica degli edifici esistenti:

per le spese sostenute dal 26.06.2012 al 30.06.2013 in relazione ad interventi di recupero del patrimonio edilizio (cosiddetta “detrazione 36%”) la detrazione Irpef spettante salirà al 50% delle stesse, fino ad un ammontare complessivo di spesa per singola unità immobiliare oggetto di intervento di € 96.000

per le spese sostenute dall’1/03/2013 al 30/06/13 in relazione ad interventi di riqualificazione energetica degli edifici (cosiddetta “detrazione 55%”) la detrazione spetterà ai soli fini Irpef (non più ai fini Ires) per una quota pari al 50% delle spese sostenute e nei limiti già previsti dalla normativa attualmente in essere per il 55%.

m.t.

Quando costruiamo in edilizia tradizionale sappiamo, o almeno crediamo, che spenderemo di meno rispetto ad altri modi di edificare. Questo è un mito da sfatare dal momento in cui se paragoniamo i prezzi dobbiamo pure confrontare le prestazioni energetiche delle diverse tecnologie. Certamente l'edilizia tradizionale costa meno della costruzione prefabbricata in legno però risulta senza dubbio peggiore da tutti i punti di vista: cantieri interminabili per la prima e di pochi mesi per la seconda, costi mai definiti per il mattone mentre costi precisi al centesimo per il legno,  progetto fumoso con possibili varianti per la muratura ed invece per la prefabbricazione ci troviamo un progetto definito e concordato nei minimi particolari. 

Progettare casa in questo caso diviene un momento di incontro intenso tra Architetto e cliente per definire con precisione e chiarezza tutti gli aspetti prima dell'inizio del cantiere. Le case prefabbricate infatti hanno una media di 120 giorni lavorativi per essere completate; insomma per un chiavi in mano!

E' possibile pensare la ristrutturazione della propria abitazione applicando le tecniche della prefabbricazione, cioè costruendo a secco e senza l'uso del cemento o del mattone. Queste alternative permettono un notevole risparmio di tempo e di denaro. Se pensiamo al rapporto tra costi e benefici è palese che la costruzione di legno in regime di prefabbricazione batte l'edilizia tradizionale 10 a 1.

Per costruire una casa passiva in legno xlam spenderemo in media circa 1500 € al mq mentre per ottenere un edificio di pari valore con l'edilizia tradizionale dovremmo certamente spendere oltre 1800 € al mq.

Quindi quale è il modo più conveniente per costruire oggi a risparmio energetico?

m.t.

When we build in traditional way know, or we believe, we will spend less than other ways of building. This is a myth to dispel if we compare the prices we also have to compare the performance of different energy technologies. Certainly a traditional building costs less than a prefabricated building, however, is without doubt the worst from all points of view: endless construction sites in first case and few months for the second, costs are never defined for the brick and precise costs to the penny for wood, smoky project with possible variants for masonry and instead for the prefabrication we are a project defined and agreed in detail.

Project a prefabricated house becomes a moment of intense encounter between architect and client to define with precision and clarity all aspects before the construction site start. The prefabricated houses have in fact an average of 120 days to be completed, a turnkey!
Is possible to think the refurbishing your home by applying the techniques of prefabrication, building dry and without the use of cement or brick. These alternatives allow a considerable saving of time and money. If we think of the relationship between costs and benefits is clear that the wood prefabrication beats the traditional construction 10 to 1.
To build a passive house in wood xlam we spend an average of € 1,500 per square meter while to get a building of equal value with the traditional building should certainly spend more than € 1,800 per sqm.
So what is the most convenient way to build today's energy-efficient?